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醫用更衣柜,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具liukai

上海辦公家具品源小編為您精選:醫用更衣柜,上海品源家具小編介紹。徐家匯的家居商場到長寧臨空園薈聚綜合體,相距12公里,背后濃縮的是,宜家在中國從品牌商轉換為“地產商”角色的進化史。

1998年,呱呱墜地上海徐家匯時,它還是個“藍盒子”小精靈,身披簡約北歐風外衣,似一股清流,闖入濃妝艷抹家居界。

 

2018年,二十載已過,小精靈搖身一變,長成了一個集十八般武藝于一身的翩翩少女。裹著“綜合體”的輕紗,在魔都商業地產圈,穿梭而過。

 

徐家匯的家居商場到長寧臨空園薈聚綜合體,相距12公里,背后濃縮的是,宜家在中國從品牌商轉換為“地產商”角色的進化史。

現在,宜家中國商業地圖上標星的紅點,除了26個縱橫交錯的家居商場、1個訂貨中心、1個體驗中心,還有3個薈聚中心和3個薈聚中心綜合體。

 

醫用更衣柜,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制概述

 

雖然干著地產商的活兒,可宜家卻不喜歡這個標簽。宜家購物中心集團(現已更名為“Ingka購物中心集團”)中國區總裁丁暉多次公開喊不,“我們不定位為房地產商,而是要長期培育一個商業項目”。

 

醫用更衣柜,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制理念

 

為弄明白過去二十年,宜家在中國的活法,商業地產頭條實地走訪了其三代產品(長沙薈聚中心綜合體、武漢薈聚中心以及廣州東站宜家家居商場)。同時,就宜家的中國戰略問題,和宜家購物中心中國區總裁丁暉進行了探討。

 

醫用更衣柜,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制思路

 

1998年的上海,房子裝修風格已朝著“時髦”、“洋氣”靠近。顏色艷麗、造型傳統的紅木家具,越來越不受待見。當宜家中國首家家居商場亮相徐家匯時,一股清新脫俗北歐風撲面而來。

 

而后十年間,宜家家居商場在中國保持著“一年一店”擴張速度。2010年之后,加速趨勢明顯,從“1年1店”變為“1年2.5店”。

 

宜家中國官網顯示,目前宜家在全國經營著26家家居商場,另外在溫州有1家訂貨中心,北京有1家體驗中心。按照開店計劃,至2030年,宜家家居中國門店總數將達到90-100個。

 

家居商場規模的快速遞增,帶來的是中國銷售額的快速上揚。上圖可看到,2011-2017財年,宜家在中國的銷售額年增長率都維持在10%以上,前六年更是在15%以上。

 

可2014財年后,宜家中國銷售額增長率急速下跌。截至今年8月31日的2018財年,增長率從雙位數放緩至9.3%。尋找新的業績增長點,成為宜家中國新任務。

 

“薈聚”購物中心是該背景催生的產物。資料顯示,宜家從1970年開始已在全球開發購物中心,并在2001年成立購物中心集團(彼時稱為英特宜家購物中心集團),英特宜家和宜家集團分別占股51%和49%。

 

但,英特宜家購物中心集團正式進駐中國則是在2009年。五年之后(2014年),宜家集團宣布收購英特宜家旗下購物中心集團51%股權,成立宜家購物中心集團。

 

從最早的平分股權到完全控股,宜家集團對購物中心的重視程度可見一斑。同年,無錫、北京薈聚中心相繼開業。截至目前,宜家累計開業的購物中心已達到3個。

 

如果說薈聚中心現身中國,是宜家近40年過往經驗的復制及二次創新;那薈聚中心綜合體在中國則算是橫空出世。

 

2013年,丁暉對媒體透露稱要做綜合體。彼時,他指出要延長宜家購物中心的產品線,在自建購物中心項目時,周邊配套公寓以及寫字樓。

 

從近日最新公布的上海薈聚中心綜合體規劃可看到,其將配有宜家首個甲級寫字樓。據丁暉介紹,上海項目可能會與長沙的項目共同試水,嘗試宜家風格的辦公產品、酒店或公寓。

 

從正在運營的第一批宜家中國購物中心的三個項目來看,業績出色,增加了集團對中國市場繼續加大投資、不斷嘗試的信心;

 

中國是全球發展最快的國家之一,隨著大家對生活品質的更高追求,中國的消費市場潛力巨大。

 

宜家2015財年數據顯示,無錫、北京及武漢三個薈聚購物中心的年客流數是2760萬人次。到了2018財年,這個數字升至6000萬人次,出租率99.5%,銷售額超過80億人民幣。

 

直觀數字帶來的強烈刺激,催生了宜家“30億歐元綜合體”計劃。早前11月,其高調宣稱,將利用19億歐元加快中國長沙、西安、上海的三個(綜合體)項目建設。

 

“此投資戰略充分體現了宜家集團對于中國市場長期發展的信心”,丁暉對商業地產頭條表示。

 

可在中國,無論是購物中心還是綜合體,作為后來者的宜家都必須直面強勁對手,包括萬達商管、大悅城等國內地產商,以及凱德、永旺、正大等外資企業。

 

就目前來看,“自成商圈”的選址法則是宜家深挖的護城河。據贏商大數據,宜家現有三個購物中心分別位于無錫云林家居商圈、北京西紅門商圈、武漢竹葉海商圈,均屬城市新興商圈,距離市中心8-15公里,競爭對手極少。

 

丁暉曾指出,一個購物中心從選址到開業需要6-7年,在這段時間里,城市市中心人口會迅速飽和,往外延發展。于是,城市“新區”是一個更具性價比和發展潛力的選擇。

 

但前提必須是交通便利。上圖中可看到,宜家每個購物中心旁邊至少有1個地鐵站,且無錫、北京項目周邊配套的停車場均超50個。

 

作為購物中心產品線的延伸,薈聚綜合體選址亦沿襲了避免貼身肉搏、自成商圈的法則。據贏商大數據,長沙項目所在的長沙新興商圈——洋湖商圈內,目前僅有洋湖蘭亭Mall一個已開業的購物中心,另有龍湖洋湖天街在建,分別距離宜家約2-3公里。

 

另從客流熱力圖來看,可知,宜家在長沙、上海、西安的三個綜合體周邊人流均較穩定,受工作日和節假日的影響較小。因此,在競爭環境良好的前提下,宜家還可享受密度大、穩定性強的客流。

 

上周五,宜家集團全球單體投資金額最大項目——上海薈聚綜合體啟動建設。原本空蕩蕩的地塊一改往常之沉寂,突然間熱鬧起來。

 

宜家購物中心中國區總裁丁暉高調站臺,一席西裝,配著個藍白條紋相間的圍巾,有點冬天里的小俏皮。

 

不出意外,這個耗資80億、總建設體量超43萬平米的魔都“最大商場”,將成為丁暉宜家生涯中第二個面世的綜合體,初步規劃2022年開門納客。

 

2008年以前,他還是宜家(中國)投資有限公司副總裁兼首席財務官。未曾想到,一場三十分鐘PPT展示,將其推上英特宜家購物中心中國區總裁之位。

 

丁暉是復旦大學管理學院工商管理碩士,曾任百事食品中國區財務總監,美標潔具中國區CFO。毫無購物中心運營管理經驗的他,被宜家選中,其身上的“財務”標簽是決定因素之一。

 

走馬上任后,丁暉接到的第一個大任務是:用100億元在中國打造三個購物中心。如何花掉?

 

丁暉首先在無錫、北京和武漢拿下三塊地,其總占地面積超70萬平米,遠遠超越2010年以前宜家在中國所購入的土地面積總和。

 

2009年7月,宜家7.9億底價拍下北京大興區西紅門商業綜合區二期的項目用地。一年后,該地區周邊的三、四期項目用地樓面價格比宜家購入的二期用地分別高出131%和172%。

 

雖然丁暉在多種場合強調過,宜家并不追求地產升值。但不容忽視的是,其商業地產的增值空間遠高于單純零售,充裕了宜家在中國擴張的資金池。

 

“宜家的固定資產增值已經超過40%,只要出售部分股權回就能夠籠大量資金”,一位業內人士告訴商業地產頭條。

 

宜家的第一個購物中心是無錫薈聚,家居“藍盒子”與購物中心是兩棟獨立建筑,以橋相連。彼時,如此布局,家居商場為購物中心引流。

 

到了北京、武漢項目,家居商場和購物中心不再獨立,不存在誰依附誰的問題,而是互相引流。“宜家家居跟著我們,可以到更好的位置去”,丁暉的自信,背后是購物中心地位的上升。

 

于是乎,“丁暉時代”的宜家必然朝著兩個方向行進:去“更貴的地方”和拿“更大的面積”。商業地產運營的終極目的是增值,而后繼續賦能。

 

下一步在哪兒?姍姍來遲的電商事業,會帶來業績暴增嗎?創意酒店、聯合辦公,又將如何在刀光劍影中殺出重圍?

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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