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幼兒園多功能廳設計圖,上海品源家具小編介
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具yangyi

上海辦公家具品源小編為您精選:幼兒園多功能廳設計圖,上海品源家具小編介。而公寓服務人員在介紹公寓時,除了精裝修、拎包入住的特點外,大都會著重介紹自家公共區域的打造。顯然公寓的公共區域打造,成了展示公寓服務,傳遞品牌態度,承載賣點的核心之一。

如何更好地樹立長租公寓品牌形象?很多企業都把目光聚焦在集中式租賃公寓具備多功能的公區。但是卻有租客直言“玩不動”!那么,這些公共區域的實際使用情況和效果如何呢?

 

首先明確公共區域的含義,一般是指特地劃分出來的用于滿足租戶生活、社交、文化的公共區域,比如公共廚房、咖啡吧、閱讀區、健身區、影音區等。

 

而公寓服務人員在介紹公寓時,除了精裝修、拎包入住的特點外,大都會著重介紹自家公共區域的打造。顯然公寓的公共區域打造,成了展示公寓服務,傳遞品牌態度,承載賣點的核心之一。

然而近日有媒體前往幾大品牌公寓的公區進行探訪,卻發現公共空間設施的硬件不錯,考慮也很周全,有的甚至完全免費提供,但就算是下班高峰期的晚上6-8點,這些設備也鮮有人問津。

 

幼兒園多功能廳設計圖,上海品源家具小編介--辦公家具定制概述

 

那么原因又是什么呢?時值下班高峰,記者在與幾位租客聊了起來。不少租客表示,下班太晚了,沒有時間使用廚房或者健身房等設備,而是選擇“宅在屋子里,哪都不想動了”。

 

幼兒園多功能廳設計圖,上海品源家具小編介--辦公家具定制理念

 

但這并不能代表品牌公寓的使用情況。知乎上曾有人對于自己所租住的長租公寓公區的跑步機,只有那么兩三臺,永遠人滿為患,永遠排不上隊,體驗很差。對此情況,就有公寓相對應推出了健身房會員制,在銷售初期就對租客做了分類。通過銷售禮包引導租客對需求進行分類。定位客戶,設置門檻,才能讓公區的價值更大化。

 

幼兒園多功能廳設計圖,上海品源家具小編介--辦公家具定制思路

 

所以,不少品牌公寓一邊看著自家空蕩蕩的公區犯愁,一邊想著前往人氣火熱的其他品牌公寓的公區取經。接下來,我們不妨一同來看看幾家品牌公寓是如何來做公區設計的,讓這一區域成為公寓的加分項,而不是拖后腿。

 

前廳吧臺從單純的接待、疏散發展為休閑漫談及導流,形式上可以結合咖啡廳、酒吧等,不但逼格瞬間提升,且大堂管理員在很多時候兼任咖啡招待員。

 

前臺背景不一定用傳統的大幅LOGO或圖畫,多肉植物墻、工藝品貨架等的引入,可以為租客提供室內文創消費品的享受。

 

公區過道從單純通向電梯廳增強了導流功能,輔以地面鋪裝或彩色標識,與影音室(下沉式或植物隔斷)、過道式24H書吧、夾層閱讀休閑區、手工制作區等連接。甚至通過可移動的家具、綠植和隔斷組合變化,形成工作日展示、休息日集市的空間變化,增強社交溫度。

 

社交廚房:包括灶臺、冰箱、廚具和用餐區。由于排煙與消防等門檻,不少集中式公寓取消了獨戶廚房的設計,而是采用了開放式的大廚房。可以滿足公寓活動、公司團建甚至是飲食展銷。

 

公寓新項目營銷中,會有這樣的術語“公區自帶健身房,相當于為您節省了一張健身卡的費用”。隨著健身在年輕租客生活中變得愈發重要,而健身區域可以用一些角落區域甚至線性排布完成設施擺放。滿足租客在下班或者周末閑暇時間,足不出戶就把運動計劃完成的需求。

 

常有人對公區的設置質疑,覺得這是一種資源的浪費,不如提高得房率,加快資金的回收。但是,在市場上無論大中小型長租公寓其實都設有不同規格的公共區域。所以,做好公區的運營才是提高空間效率的最好方式,可以通過以下兩點來提高空間的使用程度。

 

公共區域從功能上來看,就是為租戶提供配套的生活、娛樂休閑、社交等服務,較好地滿足了職場白領、時尚潮人和一些對居住環境有要求的客戶。個性鮮明有特點,功能齊全的公共區域。不僅為租戶帶來絕佳的居住體驗,而且為他們提供了居住之外的社交可能性。有些公寓還會建立微信興趣群,通過線上的交流,拓展線下的活動。

 

公共區域還是一個說故事的絕佳噱頭。利用漂亮的公共區域好“說故事”,可以提升公寓亮點,有利于提高溢價。而且有特色的品牌公寓公區可以幫助公寓形成差異化的品牌形象,提升其競爭力。還有不少公寓運營商會進行異業合作,在公區設置一些自助服務。這樣可以增加贏利點,拓寬營收渠道。

 

雖然公共區域是集中式公寓很大的亮點,但公區的成本最終會分攤在房間的租金上,需要租戶去承擔。因此從公寓的性價比來講,需要考慮公區做不做,做的話做多大面積、配備哪些功能、提供哪些服務等問題。

 

做多大面積,要看公寓體量、房間數。因為公區改造費用帶來的租金上漲,可能會引起租戶不滿,得不償失。因而公寓體量大,房間數多,可做公區,而且公區面積也應大。

 

通過了解租戶需求,自身項目房間的配備情況,所處的地段和周邊配套情況以及定位客群,來確定要配置的空間功能。

 

的確,有不少的公寓公區使用率不高,健身器械積灰、說好的社區派對一年也沒有幾次,想要在租客身上獲利的異業合作不斷進入。這些都是公區運營中存在的問題,但我們不能忽視公區這一功能區域為租客帶來的便利性,自由職業者不需要外出尋覓辦公地點,健身愛好者無需出門健身,甚至熱愛電影的租客也可以找到志同道合的小伙伴。所以需要公寓運營人員更為有趣的創意互動來進行盤活,“玩不動”自然就不會存在了!

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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青浦展廳:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

奉賢展廳:上海市奉賢區輝煌路

生產基地:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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