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屏風隔斷廠,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-05 10:55   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具susu

上海辦公家具品源小編為您精選:屏風隔斷廠,上海品源家具小編介紹。因資金鏈斷裂,愛佳心儀自8月份開始已經欠付了數百名租客和房東的租金、押金。幾乎與此同時,北京昊園恒業房地產經紀有限公司也經歷了同樣的命運,這些公司成為近期長租公寓問題企業的縮影。

讓企業繳納風險準備金,這也就對企業進入長租公寓行業設立了一個準入門檻,長租公寓市場的一些盲目發展能夠就此被制止嗎?

 

12月1日,北京房山區時代廣場2號樓14層,數十名租客和房東聚集于此,為他們各自的租金向長租公寓運營商北京愛佳心儀房地產經紀有限公司(以下簡稱"愛佳心儀")討要說法。但辦公室大門緊閉,租客和房東們繼續無功而返,這樣的狀況已經持續了數周。

 

因資金鏈斷裂,愛佳心儀自8月份開始已經欠付了數百名租客和房東的租金、押金。幾乎與此同時,北京昊園恒業房地產經紀有限公司也經歷了同樣的命運,這些公司成為近期長租公寓問題企業的縮影。

近兩年來,因擴張過于迅速而導致的資金鏈斷裂,已經拖垮了十數家長租公寓運營商,這些企業的辦公場所大多已經人去樓空。

 

屏風隔斷廠,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制概述

 

業內專家分析認為,長租公寓企業頻現資金鏈斷裂,說明其盈利模式需要進一步探討,長租公寓本身盈利空間有限,利用租金貸融資以及租金支付時間差形成的資金池迅速擴張規模,會加大長租公寓的經營風險。長租公寓企業運營、管理水平應當與企業規模相匹配。

 

屏風隔斷廠,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制理念

 

今年8月4日,劉小姐在房山區時代廣場租了一套一居室,每月房租2600元,愛佳心儀要求她押一付六,再加上服務費365元,劉小姐簽完合同一共交了18565元。10月底房東告訴她愛佳心儀沒有按照合同約定支付租金,房東要求劉小姐要么付他3個月租金要么搬走。但劉小姐在愛佳心儀支付的租金和押金卻一直無法退款。

 

屏風隔斷廠,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制思路

 

《中國經營報》記者了解到,像劉小姐這樣的租客大概有400多人,愛佳心儀收了租客的房租并沒有付給房東,涉及房山、朝陽、大興等多個區域的租客。多位租客告訴記者,已經到派出所報案,目前仍在調查取證階段。記者無法聯系到愛佳心儀對本文進行回應。

 

在12月1日愛佳心儀辦公地點房山區時代廣場,有房東告訴記者,愛佳心儀拖欠房租不付,而且偷走了屋里的空調、電視、洗衣機。像這樣的維權她已經參與了兩個多月。"在這兩個月期間看著租客們一撥一撥地換,老的一撥維權一段時間失望了就放棄了,然后再來一撥新被騙的。"

 

有租客向記者反映,自己在不知情的情況下背上了租金貸,愛佳心儀也會打電話威脅租客將付款方式改成押一付一的方式。記者了解到,為愛佳心儀提供租金貸服務的是元寶e家平臺,作為金融中介平臺,元寶e家連接的是銀行資金與愛佳心儀。

 

愛佳心儀不是孤例。據不完全統計,截至目前,有愛公寓、優租客、好租好住、鼎家、寓見、咖啡貓等十余家長租公寓運營商接連發生資金鏈斷裂。

 

據了解,多數長租公寓的運營模式都是利用租客的信用,以租金貸形式形成資金沉淀,進而進行規模擴張。這種方式對于企業來說,是資金回籠相對較快的方式。

 

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示,長租公寓運營企業無論是市場融資還是并購,都屬于正常行為,本質上都沒有問題。但是企業運營、管理水平應當與企業規模相匹配。現在長租公寓運營上存在的問題主要是管理、運營能力跟不上,房屋空置率高,再加上政府對于隔斷房的查處,就造成了有些長租公寓運營企業資金鏈斷裂。現在長租公寓運營上出現的問題,都是發展中的問題,培育、發展住房租賃市場的基本面是不會變的。

 

首都經濟貿易大學教授趙秀池認為,長租公寓頻繁出現資金鏈斷裂問題,說明其盈利模式需要進一步探討,長租公寓本身盈利空間有限,利用租金貸融資迅速擴張規模,會加大長租公寓的經營風險。因此,應加強資本介入的監管。租金貸的融資不能被長租公寓用來收購房源,而應該用于給真正房東的租金支付。租客對付款方式的選擇可以根據個人的支付能力而定。押一付一比押一付三的租金要高,如果選擇了押一付一方式,在簽署合同以及綁定銀行卡時,一定要注意是否被租金貸。如果租金是支付給金融機構,就有被租金貸的風險。

 

根據貝殼研究院聯合21世紀產業研究院共同策劃發布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示,2018年是我國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看,行業的機構化率進一步提升,眾多參與者紛紛試水住房租賃領域,一線城市新開公寓門店增長率超35%。從我國住房租賃現狀來看,我國目前租賃市場規模約1.2萬億元。

 

數據顯示,截至目前,我國共計13.7億人口,租賃人口1.68億,租賃房源面臨結構性供給失衡的問題。北京共有租賃人口800萬人,目前租賃房源量約為350萬間,面臨著400萬間以上的租賃缺口,供不應求仍是主要矛盾。

 

隨著市場規模的不斷擴大以及政策鼓勵,近年來,長租公寓市場出現了越來越多的運營模式,如品牌開發商的集中運營模式,中介機構的分散式運營模式,以及依托"互聯網+"成長起來的長租公寓品牌。

 

2016年6月,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),《意見》指出,實行購租并舉,培育和發展住房租賃市場,支持住房租賃消費。租賃市場便進入快速發展期。

 

但隨著行業規模增長而不斷出現的問題企業,也讓外界對長租公寓行業運營風險的擔憂日漸加深。如何共建行業良性發展,成為亟待解決的問題。

 

監管方式也在改變。9月30日,上海出臺了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人"租金貸"相關業務的通知》,要求辦理租金貸業務的公司應當具有一定的規模,并且要加入行業協會,由行業協會建立相應的標準,對辦理租金貸業務的公司進行管理監督。

 

趙慶祥表示:"目前,北京也正在朝陽區進行試點,以協會名義讓企業繳納風險準備金,這也就對企業進入長租公寓行業設立了一個準入門檻,不能讓長租公寓市場盲目發展。如果某個長租公寓運營企業有市場風險,就用這筆風險準備金先行賠付,充分保障租客的權益。"

 

上海出臺的通知規定,無"住房租賃經營"業務范圍、未經房管部門備案、未加入行業組織的代理經租企業不得合作開展個人"租金貸"業務。

 

其實,北京市早期也發布了相關風險準備金的規定,如《北京市房屋租賃管理若干規定》第二十六條規定,本市對房屋租賃經紀委托代理業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。

 

第三十三條規定,建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時,可以檢查有關資料,了解房地產經紀業務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況。

 

中南財經政法大學金融協創中心研究員李虹含認為,目前長租公寓在運營方面存在拿房策略的差異性、供應鏈閉環的復雜性、人員效率低下、服務溢價難以體現性等問題。每個新的長租公寓品牌出現,首先需要解決的就是公寓品牌影響力和運營能力的提升,只有打響了自己的品牌,才會有高的定價權,帶來高的租金差,在市面上有價值的不僅僅是房子,更是品牌的影響力。

 

同時,要依照自己的客戶群體定位,定向選擇人群,提升租客質量。在打造社群和圈層方面,要帶給租客歸屬感和認同感,增加租客的黏性,從而降低租客流失率,并使社群服務增值收益成為可能,這是很多品牌公寓商想極力做到的,希望以此構建一條與眾不同的穩健增長路徑。盡管社群運營增值服務還普遍不被業界看好,但有越來越多的公寓運營商看好社群運營的魅力。

 

李虹含認為,長租公寓是一個新行業,培養行業人才也成為各大公寓運營商需要攻克的難題之一。原先做經濟型酒店的人可以做銷售、做基礎運營,但難以把控社區的運營;而廣告公司的人可以做社群,但又欠缺基礎運營能力。

 

李虹含還表示,IT系統建設是保證長租公寓企業規模化后管理不失控(拿房條件失控、裝修成本和時間失控、入住率難以提升、租后管理出現下降)的重要手段。通過IT系統建設投入,不但省去大量人力溝通,降低人力成本,還能當機立斷做出決策,匹配提高出房簽約速度。

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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