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七人圓形會議桌,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具lily

上海辦公家具品源小編為您精選:七人圓形會議桌,上海品源家具小編介紹。其中北京提出多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間);福建表示,在福州、廈門編制“一城一策”實施方案,切實穩地價、穩房價、穩預期。其他不同省市也對2019年住房租賃以及保障住房、棚改建設提出相應規劃建設。

近期地方兩會陸續召開,住房租賃再一次頻現政府工作報告。去年的“租賃”成為“住房政策關鍵詞”,今年“租賃”會不會繼續收到各地政府給的“政策大紅包”呢?

 

1月中旬,自然資源部發布消息顯示,原則上同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。至此,利用集體建設用地建設租賃住房試點城市增至18個。近日,陸續落幕的地方兩會也透露多地2019年在住房租賃方面即將做的努力。

 

其中北京提出多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間);福建表示,在福州、廈門編制“一城一策”實施方案,切實穩地價、穩房價、穩預期。其他不同省市也對2019年住房租賃以及保障住房、棚改建設提出相應規劃建設。

對此,易居企業集團首席執行官丁祖昱表示:“重視保障、鼓勵租賃一直都是這幾年強調的方向。今年,在住房保障的建設和節奏上,我認為會保持態勢,不會有什么大的變化。”那么今年都有哪些具體變化呢?一同來看看這些城市。

 

七人圓形會議桌,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制概述

 

據悉2017年至2021年,北京市將供應1000公頃集體建設用地,用于建設集體租賃住房。同時明確了項目選址、居住配套、租賃運營等方面的規范要求,出臺鼓勵扶持政策。5年時間,平均每年供應200公頃土地用于建設集體租賃住房。其實,2017年北京共確定了39個集體土地租賃住房項目,建設用地面積203.9公頃。2018年度北京實現集體土地租賃住房用地供應209.2公頃,完成率105%。

 

七人圓形會議桌,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制理念

 

此外, 2018年分配公租房3.23萬套(戶),其中實物房源2.66萬套。成壽寺、古城、五里坨等9個集體土地租賃住房項目實現開工,可提供房源約7600套。2019年北京將建設籌集租賃住房5萬套(間)。

 

七人圓形會議桌,上海品源家具小編介紹--辦公家具定制思路

 

早在2018年4月初,北京首批公示的集體經營性建設用地使用權用于建設租賃住房項目,以采用協議方式向4家全資國有或集體企業出讓。4月9日公示顯示,萬科以49%的持股比例,入股一幅位于大興區瀛海鎮的地塊。這意味著,地產開發企業正式參與到集體用地建設租賃住房的開發。

 

為做好集體建設用地建設租賃房的金融支持工作,北京市第一批4家銀行,分別是國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行,已確定具體融資方案,將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。

 

同時,這些土地基本上都挨著產業園區,未來主要面向項目周邊園區企業職工,提供有住房租賃類產品以及職工宿舍。同時,最新建設的集體土地租賃房也嘗試與國企合作,獲得資金方面的支持。比如,楊鎮一街項目則計劃由一街村村集體經濟組織與市保障房中心旗下的燕順投資公司成立合營公司。

 

2019年,為企業配齊土地、資金、政策,長租公寓成為水到渠成的發展。集體土地建設租賃住房也將仍然是北京住房租賃市場的一塊大蛋糕。

 

在深圳市六屆人大七次會議的分組討論上,市人大代表江漢表示,現在有很多企業加入租房大軍中,不知道是哪個主管部門來穩定房價。他認為2018年比較明顯的是坂田,有很多的農民房被萬科拿來重新裝修,1000元的月租變成2000元了。對此,深圳市住建局局長張學凡現場回應,今年將抬高企業進入城中村做長租公寓的門檻,控制租金上漲。

 

根據此前深圳市規土委調研數據顯示,深圳城中村用地總規模約320平方公里,約占深圳土地總面積的1/6。目前深圳總共有1045萬套住房,城中村比例為47%。張學凡認為,城中村的存在解決了城市里面大量中低收入群體的住房問題。

 

而對于這一大面積土地的整改問題,深圳在2018年頻頻推出治理對策。就企業進入城中村改造要求、城中村拆除比例等,作出明確要求。

 

去年11月5日,深圳規土委公示了《城中村總體規劃》的征求意見稿,明確指出政府相關部門應加強城中村租賃市場監管。具體表述中,要求企業控制改造成本,并參照租賃指導價格合理定價;改造后出租的,應優先滿足原租戶的租賃需求,有效保障城中村低成本居住空間的供應等。同時提出,深圳的部分城中村改造暫緩,各區一定比例的城中村暫不拆除。在部分核心行政區,這一比例甚至高達75%。此外,部分有條件的城中村住房將納入政府的保障房體系。

 

這樣的趨勢,對于已經進局的長租公寓企業來說,更是一個好消息。競爭對手的進入更難了,專心深耕運營城中村長租公寓市場的空間就變得更廣闊了!

 

去年年底,全國住房和城鄉建設工作會議提出,2019年要“補齊租賃短板”。在2019年各地兩會的討論中也時常聽到這樣的聲音。

 

在北京市政協十三屆二次會議上,優客工場創始人、北京市政協港澳臺僑工作顧問毛大慶的提案即是有關租賃市場的。

 

毛大慶認為像北京這種特大型城市,存在大量的低效資產,預計有3000萬-4000萬平米的存量閑置資產。他談到:“如果能把這些資產進行改造,然后以整租整管的公寓、職住平衡的項目提供給市場,那么將會非常有利于提供有效房源,也便于房地產市場的有效管理。”

 

事實上,在十九大提出“租購并舉”后,租賃住房一直是我國房地產市場的“熱詞”,但2018年的房屋租賃市場出現諸多不規范現象,亟須制度完善。

 

“我其實非常推薦效仿德國的做法。監管發生在對租賃市場的管理中,是跟隨市場、供需變化而進行的一種動態平衡。監管首先要規范出租協議、承租條件,規避隨意抬價、控制房源的做法。當供小于求的時候,由監管控制價格,規范出租協議、承租條件,甚至給出租方一些補貼,以此保證承租人的權益;而當供小于求的時候,監管則應出手保障出租方的權益。”毛大慶表示。

 

“關于租賃市場,接下來的全國兩會應該也會繼續討論。大型、特大型城市可能會討論得多一些,三四線城市不一定,因為各地需求不一樣。”毛大慶說,“總而言之,對租賃市場的規范,很難說出一個"一刀切"的政策,而且政策也不應該是死的,應該跟隨市場、調節供需,供需本身就是活的、動態的。”

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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生產基地:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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