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帶櫥柜的組合辦公桌,上海品源家具小編介紹
時間:2019-06-04 15:57   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具zangyue

上海辦公家具品源小編為您精選:帶櫥柜的組合辦公桌,上海品源家具小編介紹。紅杉作為成立于美國硅谷的老牌資本方,與同樣來自美國的私人股權投資公司華平,對于長租公寓公寓這一“沒有天花板”的投資領域,信心十足,投資也不少。

昨日,窩趣公寓官方宣布,融資2億人民幣,領投企業為魔方(中國)投資,通過天眼查系統發現,窩趣公寓的董事中增加了張其奇,而張的身份正是華平投資中國區的董事總經理,負責投資魔方公寓,也是幕后的“大老板”。這樣的一筆投資,不禁讓人想要探探華平與紅杉的長租公寓生意都做多大了?

 

比起傳統地產業務,發展長租公寓更像是一單“細水長流”的生意,需要有足夠的耐心。然而,各家長租公寓品牌商卻不甘于眼前的規模,借助資本的力量開啟迅速擴張。資本的重要性,在其中不言而喻。在第一太平戴維斯住宅租賃部助理董事蔡春煥看來,長租市場的參與者能否獲得穩定的融資支持,甚至是未來發展的關鍵。

 

紅杉作為成立于美國硅谷的老牌資本方,與同樣來自美國的私人股權投資公司華平,對于長租公寓公寓這一“沒有天花板”的投資領域,信心十足,投資也不少。

華平投資中國區聯席總裁程章倫此前接受媒體采訪時說過,長租公寓沒有天花板。多項數據也支持這一論點,據東方證券研究報告顯示,目前我國租賃人口預計有1.9億人。隨著城市化進程的推進,會有更多人口從中小城市向大城市聚集。租賃市場規模將達到4.2萬億元,而這一數據在2016年的時候是2.2萬億元。

 

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此外,華平投資執行董事張其奇曾表示,長租公寓整個市場熱度非常高,投資人投資的邏輯基本都是看前三名的品牌。團隊、規模、運營模式等都是資本看中的關鍵點。

 

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2015年,逗號公寓的運營公司雅住公寓管理(上海)有限公司由紅杉資本、易居中國、如家酒店集團共同注資設立。

 

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2018年1月16日,自如獲得40億人民幣A輪融資,由華平投資、紅杉資本、騰訊3家機構領投。

 

2012年,華平投資斥6000萬美元投資集魔方公寓,2015年又追加1.4億元美元投資。2016年華平投資繼續跟投魔方公寓的C輪融資。

 

2015年-2017年,華平投資先后向盛煦地產投入1.7億美元和1.83億美元。

 

通過兩家資本的投資方向,不難看出,投資具有差異化運營的長租公寓品牌機構與存量地產開發經營,偏重資產配置成為了兩個主要目的。

 

對于資本的使用,蛋殼公寓執行董事長沈博陽表示,成長過程中,階段性的虧損不怕,但隨著規模和品牌的提升,虧損有沒有收窄的趨勢,是個核心問題。最怕的就是規模越大,虧的越多,且沒有收窄的趨勢。

 

這樣一來,資本在規模方面所起到的“正能量”,可能就會因為虧損過大,反而對長租公寓品牌起到一個負面的作用。所以長租公寓與資本之間,會存在一些較為復雜的情感。

 

一方面,市場規模這塊蛋糕過于誘人。據鏈家研究院的分析,到2025年,中國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元,租賃人口將達2.3億人,以北京為例,租賃住房人口約731萬,租賃房屋數量約是300萬間,未來將面臨較大的租賃房屋缺口。

 

所以不少長租公寓為了爭搶市場份額進行激進擴張。自如CEO熊林曾透露,公司在2018年年末管理的房源數量將提升到80萬間,而自如2016年、2017年房屋管理規模僅為25萬間、50萬間,同比增幅巨大;蛋殼公寓目前在全國8個城市管理17萬間公寓,而兩年前僅為5000間,這樣的擴張速度自然離不開資本市場的支持。

 

但是另一方面,就是之前目前資本對長租公寓也從開始的狂熱逐漸開始走向謹慎。這與近幾年來,一些公寓品牌濫用金融杠桿擴張規模,導致的爆倉也有關系。

 

一位已完成兩輪融資的某品牌公寓創始人表示,資本對長租行業有一個非常明顯的轉變,無論是股權融資還是其他融資,態度更為謹慎,基金和銀行都如此。一個現象是很多地產系出身的長租公寓機構在申請裝修貸款時批復時間變慢了,相比之前,現在的批復時間至少是以前的兩倍甚至更久。

 

一家信托公司內部員工透露,此前某央企旗下的信托公司為響應國家號召,一直在尋找機會進入長租行業,長租行業陷入褒貶不一的評價后,該信托公司放緩了步伐。“央企比較保守,目前市場聲音比較雜,需要看看有沒有可以借鑒的案例。”

 

據蘇寧金融研究院特約研究員江瀚觀察,資本目前對長租公寓表現出比較猶疑的態度,去年那種資本瘋狂進入長租市場的情況已經開始被打破,整個市場開始回歸理性。“一些本身資質不高的長租機構有可能會被淘汰,整個市場會會進入一個較為合規、發展速度比較平緩的過程,資本也會盡心調整,只有看重企業長期價值的資本會繼續留在長租公寓進行投資,而追逐短期利益的資本有可能會退出長租公寓市場。”江瀚說。

 

對于長租公寓市場的規模,各大研究機構一直是看好的。但對于其中的盈利空間大小,也是毫不留情地指出。中商產業研究院的報告顯示,長租公寓的成本主要由拿房成本、獲客成本、裝修攤銷以及人力成本構成,其中拿房成本占50%以上,而若采用市場融資手段進行擴張,融資成本在8%左右,企業進行負杠桿運作,盈利空間有限。

 

SOHO中國董事長潘石屹此前公開表示:“目前長租公寓的投資回報率不到1%,回報率再翻兩番也是虧本。”據原我愛我家前副總裁胡景暉公開表示,目前行業普遍虧損,而我愛我家規模最大,是長租公寓行業唯一盈利的。

 

聯訊證券分析師李奇霖在報告中指出,長租公寓的收益率為10%~20%,10年以內可以回本。在目前長租公寓規模擴張的情況下,為了和散租房源進行競爭,利潤率普遍只有10%左右,具體與運營方是否囤積足夠房源以及運營能力有關。

 

但是華平合伙人、中國高科技組投資負責人丁毅在2018年1月自如公布A輪融資時曾透露,“這個經濟模型在成熟市場已經完全得到驗證。”公司在北京市場已經實現盈利。

 

或許,在不久的將來,長租公寓實現盈利之后,資本機構會開始慢慢淡出。而在退出渠道的選擇上,一位來自一線機構的投資人表示,一方面,長租公寓做到幾十萬間房源的體量,可以在港股、美股上市。雖然可能還未實現盈利,但國外也認可這種模式。另外,拿房源有區域化的特點,當頭部玩家發展到一定階段再繼續擴規模會選擇并購,所以并購退出是更大概率的事件。而這一兆頭,在當前尚未發生,當下依舊是更大資本機構在積極布局這一版塊的過程。各大品牌都可以不斷強化各自的運營實力與規模,以實現未來可以實現并購其他品牌的可能性。

 

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品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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生產基地:上海市青浦區西岑鎮練習公路3580號

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